Dự báo đà phục hồi của thị trường bất động sản

Giao dịch khởi sắc

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã có nhiều điểm sáng "Đất vùng ven ở vị trí tốt, có khả năng kinh doanh được, nhà đầu tư hỏi thông tin nhiều hơn. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp đã bắt đầu khởi động "chuyến đi săn". Đối với người có nhu cầu thực, mua để sử dụng đã bắt đầu xuống tiền" 

Thời điểm hiện tại mặc dù có giao dịch nhưng môi giới vẫn khó chốt giao dịch. Lí do chủ yếu vì phần lớn nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ đợi, kỳ vọng giá bất động sản giảm thêm. Một số khác vẫn lo sợ thị trường bất động sản còn nhiều tiêu cực nên chưa dám đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy cơ hội từ thị trường, sẵn sàng tham gia giao dịch nhưng lại đang bị chôn vốn, phải tập trung giải quyết hết các áp lực tài chính từ các khoản vay đầu tư trước đó.

Nhiều tín hiệu chuyển biến tích cực

Theo dự báo của Savills Việt Nam, cuối năm 2023 thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn bởi ngân hàng đã hạ nhiệt lãi suất, các chính sách tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy. Dự báo từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.

Ngoài ra, lãi suất giảm tỉ lệ cho vay trên giá trị đang thay đổi. Người mua đủ điều kiện lựa chọn chủ đầu tư mạnh hơn để linh hoạt như áp dụng lãi suất cố định kéo dài để giúp người mua hạn chế rủi ro lãi suất. Tuy nhiên, thị trường cần khoảng thời gian hồi phục niềm tin, sức khoẻ của chính các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng như bức tranh kinh tế chung sáng màu để sôi động trở lại.

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VPBank, những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và kỳ vọng hồi phục nhanh hơn so với chu kỳ trước đây. So sánh giai đoạn 2008 - 2014 và giai đoạn hiện nay cho thấy các tín hiệu vĩ mô đang báo hiệu điểm đảo chiều không còn quá xa.

Từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành. Ngân hàng giảm 0,5 – 2% lãi suất huy động ở tất cả các kỳ hạn.